Cómo calcular el precio fiscal de las viviendas de segunda mano
Recientemente, la cuestión de los impuestos sobre las transacciones de viviendas de segunda mano se ha convertido en un tema candente, especialmente el método de cálculo del precio del impuesto, que ha atraído una atención generalizada. Este artículo le proporcionará un análisis detallado del algoritmo para calcular el precio fiscal de las viviendas de segunda mano desde los aspectos de la base de la póliza, los métodos de cálculo, las preguntas frecuentes, etc., y le adjuntará una tabla de datos estructurados para ayudarle a comprender rápidamente los puntos clave.
1. Base de la política
El cálculo del precio imponible de las viviendas de segunda mano se basa principalmente en la "Ley del Impuesto sobre la Escritura de la República Popular China", la Ley del Impuesto sobre la Renta de las Personas Físicas de la República Popular China y la normativa específica del departamento fiscal local. Los estándares de cálculo de impuestos en diferentes ciudades pueden diferir y deben implementarse junto con las políticas locales.
2. Elementos centrales del precio imponible
En las transacciones de vivienda de segunda mano, el precio imponible suele incluir los siguientes elementos básicos:
| elementos | Descripción |
|---|---|
| Precio de firma online | El precio del contrato registrado por el comprador y el vendedor en el departamento de gestión de la vivienda suele utilizarse como base para el cálculo del impuesto. |
| Evaluar precio | El departamento de impuestos o una agencia externa evalúa el precio de mercado de la casa. Si el precio en línea es inferior al valor tasado, el impuesto se puede calcular en función del valor tasado. |
| Precio aprobado | Algunas zonas han establecido normas mínimas de cálculo de impuestos para las casas de segunda mano para evitar la evasión fiscal mediante "contratos yin y yang". |
3. Impuestos comunes y métodos de cálculo
Los principales impuestos y tasas implicados en las transacciones de vivienda de segunda mano incluyen el impuesto de escrituración, el impuesto sobre la renta de las personas físicas, el impuesto sobre el valor añadido, etc. El método de cálculo específico es el siguiente:
| Tipo de impuesto | Condiciones aplicables | tasa impositiva |
|---|---|---|
| impuesto de escritura | El comprador es responsable del 1% del área de la primera casa ≤90㎡, del 1,5% del área >90㎡ y del 3% de la segunda casa. | 1%-3% |
| impuesto sobre la renta personal | El vendedor es responsable de ello, y el impuesto está exento sólo si supera los cinco años, en caso contrario se gravará el 20% de la diferencia o el 1% del importe total. | 1% o 20% |
| impuesto al valor agregado | El vendedor es responsable de pagar el 5,3% (incluidos recargos) si el certificado inmobiliario tiene menos de 2 años y está exento por más de 2 años. | 5,3% o 0% |
4. Proceso de determinación del precio imponible
1.Solicitud de visa en línea: El comprador y el vendedor firman un contrato y lo envían al departamento de administración de vivienda para su registro, y se genera el precio de firma en línea.
2.Revisión de evaluación: El departamento de impuestos compara el precio firmado en línea y el precio tasado, y toma el más alto como base para el cálculo del impuesto.
3.Cálculo de impuestos: Se aplican los tipos impositivos correspondientes en función de la naturaleza de la casa, el período de tenencia, la situación de la vivienda familiar, etc.
5. Respuestas a preguntas candentes
P1: ¿Cómo reducir el precio del impuesto?
R: Los métodos legales incluyen elegir la única casa disponible durante cinco años o más, hacer un uso razonable de las políticas preferenciales locales (como subsidios para la compra de viviendas para talentos), etc.
P2: ¿Qué debo hacer si hay una gran diferencia entre el precio de tasación y el precio de mercado?
R: Puede solicitar una reevaluación o proporcionar precios de transacciones recientes de casas similares como referencia.
6. Resumen
El cálculo del precio imponible de las viviendas de segunda mano requiere una consideración exhaustiva de las políticas, los precios de tasación y las condiciones reales de transacción. Se recomienda consultar con instituciones profesionales o autoridades fiscales con antelación para evitar disputas causadas por errores de cálculo. Recientemente, muchos lugares han ajustado sus políticas de precios orientativos para viviendas de segunda mano. Los compradores de viviendas deben prestar mucha atención a la evolución y planificar razonablemente los costes de transacción.
(Nota: los datos de este artículo corresponden a octubre de 2023 y la implementación específica está sujeta a las últimas políticas locales).
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